Villa con Vista sul Lago Trasimeno
Situata sulla sommità di una delle verdi colline che circondano il Lago Trasimeno, in Umbria, a un’altitudine di circa 580 metri sul livello del mare, questa splendida villa in pietra gode di una posizione privilegiata con vista panoramica su tutto il lago ed esposizione solare ideale. La proprietà è facilmente raggiungibile grazie alla strada asfaltata che conduce fino al cancello d’ingresso, dal quale si accede al terreno recintato di circa un ettaro.
La villa non si affaccia direttamente sulla strada e garantisce un’ottima privacy, anche grazie alla presenza di piante ornamentali che la schermano dall’esterno. Davanti alla villa si trova la piscina, orientata verso il lago e con una vista spettacolare sul bacino e sulla pianura toscana circostante, situata nella Valdichiana.
L’edificio si sviluppa su due livelli ed è attualmente suddiviso in due unità abitative, potenzialmente tre, ognuna dotata della propria caldaia a GPL.
Al piano terra, di circa 181 metri quadrati, si trovano l’ingresso, un ampio soggiorno doppio con vista sul lago e una camera con bagno. Sia dal soggiorno sia dalla camera si accede al grande terrazzo panoramico. Sullo stesso livello si trovano inoltre una cucina in muratura con sala da pranzo o colazione, una seconda camera e un secondo bagno.
Il piano seminterrato, di circa 257 metri quadrati, è collegato da una scala interna ma dispone anche di un ingresso indipendente. È composto da tre camere, ciascuna con bagno privato, una cucina, un quarto bagno, due ambienti che formano una spaziosa taverna e altri due locali attualmente adibiti a salotti. Su questo livello si trova anche l’accesso diretto alla piscina esterna.
All’esterno è presente un ampio garage facilmente accessibile, con spazio sufficiente per due automobili. Il giardino include un pozzo sempre capiente e due aree barbecue. La villa è in ottime condizioni e completamente conforme alle normative urbanistiche e catastali.
La proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come residenza privata sia come struttura ricettiva, grazie alla sua suddivisione interna e alle sue caratteristiche funzionali. Le condizioni generali sono eccellenti, rendendola un’opportunità di grande interesse.
Per quanto riguarda le utenze, sono presenti l’acquedotto comunale e l’acqua dei pozzi. Il sistema di riscaldamento è alimentato a GPL, con tre caldaie separate per i tre appartamenti della villa. È inoltre possibile installare pannelli solari.
Il centro principale e i servizi essenziali si trovano a soli otto minuti in auto.
Prezzo: € 990.000
Distanze principali:
Tuoro sul Trasimeno: 11 km
Cortona: 23 km
Passignano sul Trasimeno: 14 km
Siena: 86 km
Perugia: 74 km
Montalcino: 77 km
Prezzo richiesto
€ 1.050.000
Situated on the top of one of the green hills surrounding Lake Trasimeno, in Umbria, at an altitude of approximately 580 meters above sea level, this beautiful stone villa enjoys a privileged position with a panoramic view over the entire lake and excellent sun exposure. The property is easily accessible via a paved road that leads directly to the entrance gate, opening onto the fully fenced land of about one hectare.
The villa is set back from the road, ensuring great privacy, further enhanced by ornamental plants that provide natural screening from the outside. In front of the villa lies the swimming pool, facing the lake and offering a breathtaking view of both the water and the surrounding Tuscan plain of the Valdichiana.
The villa is built on two levels and is currently divided into two units, with the potential to create a third, each equipped with its own LPG boiler.
The ground floor, measuring approximately 181 square meters, includes an entrance hall, a large double living room with lake views, and a bedroom with an en-suite bathroom. Both the living room and the bedroom have access to the spacious panoramic terrace. On the same level, there is a fully equipped masonry kitchen with a dining or breakfast area, a second bedroom, and a second bathroom.
The lower ground floor, about 257 square meters, is connected by an internal staircase but also has an independent entrance. It features three bedrooms, each with its own bathroom, a kitchen, a fourth bathroom, two rooms forming a large tavern area, and two additional rooms currently used as lounges. This floor has direct access to the outdoor swimming pool.
Outside, there is a large and easily accessible garage that can comfortably accommodate two cars. The garden includes a well that always provides abundant water and two barbecue areas. The villa is in excellent condition and fully compliant with urban and cadastral regulations.
This property is ideal both as a private residence and as a hospitality business, thanks to its internal layout and functional features. Overall, the villa is in excellent condition and represents a very interesting opportunity.
Utilities include connection to the municipal water supply and well water. Heating is provided by LPG with three separate boilers serving each apartment, and solar panels can be installed if desired.
The main town and all essential services are just eight minutes away by car.
Price: € 990.000
Main distances:
Tuoro sul Trasimeno: 11 km
Cortona: 23 km
Passignano sul Trasimeno: 14 km
Siena: 86 km
Perugia: 74 km
Montalcino: 77 km
Asking Price
€ 990.000
