Azienda Vitivinicola e Ricettiva al Lago Trasimeno

Azienda Vitivinicola e Ricettiva al Lago Trasimeno

A Castiglione del Lago (Umbria), a soli 4 km dal centro e dal Lago Trasimeno, vicino al confine con la Toscana e nel cuore della zona di produzione del “Vino Trasimeno D.O.C.”, proponiamo in vendita una azienda vitivinicola e ricettiva di grande interesse.

La proprietà comprende 18 ettari di terreno, così suddivisi:

• 13 ettari di vigneto specializzato (Merlot, Sangiovese, Syrah, Trebbiano, Gamay Perugino, Grechetto)

• 3 ettari di bosco ceduo

• 4 pozzi artificiali

• 1 lago adibito all’irrigazione con capacità di 30.000 m³

Edifici principali

• Villa padronale (420 mq lordi) su 2 piani, suddivisa in 4 appartamenti indipendenti:

  • Piano terra: 2 appartamenti indipendenti + zona commerciale con sala esposizione e vendita, cantina, locale tecnico, bagno.

  • Piano primo: appartamento principale con soggiorno con camino, cucina, 2 camere matrimoniali, 2 bagni; ulteriore unità con soggiorno/cucina, 2 camere, 1 bagno.

• Villetta indipendente (70 mq) con appartamento autonomo (soggiorno con angolo cottura, 1 camera, 1 bagno, portico).

• Capannone agricolo (300 mq lordi) per ricovero macchine e attrezzature.

È possibile realizzare una piscina e un campo da tennis.

Caratteristiche

• Tutti i fabbricati sono ristrutturati e in ottimo stato

• Posizione tranquilla, facilmente raggiungibile, con ottima privacy e microclima favorevole

• Capacità produttiva aziendale: circa 100.000 bottiglie annue

Distanze

• Castiglione del Lago e Lago Trasimeno: 4 km

• Cortona: 20 km

• Montepulciano: 22 km

• Perugia: 43 km

• Firenze: 117 km

• Roma: 174 km

• Aeroporti: Perugia 55 km, Firenze 132 km

Prezzo richiesto

€ 990.000

In Castiglione del Lago (Umbria), just 4 km from the town center and Lake Trasimeno, near the border with Tuscany and within the production area of “Vino Trasimeno D.O.C.”, we offer for sale this wine and hospitality estate.

The property extends over 18 hectares of land, divided as follows:

• 13 hectares of specialized vineyards (Merlot, Sangiovese, Syrah, Trebbiano, Gamay Perugino, Grechetto)

• 3 hectares of coppice woodland

• 4 artificial wells

• 1 irrigation lake with a capacity of 30,000 m³

Main buildings

• Main villa (420 sqm gross) on 2 floors, divided into 4 independent apartments:

  • Ground floor: 2 independent flats + commercial area with showroom and sales room, cellar, technical room, bathroom.

  • First floor: main apartment with living room and fireplace, kitchen, 2 double bedrooms, 2 bathrooms; additional flat with living room/kitchen, 2 bedrooms, 1 bathroom.

• Small independent villa (70 sqm) with an autonomous apartment (living room with kitchenette, 1 bedroom, 1 bathroom, porch).

• Agricultural shed (300 sqm gross) for machinery and equipment storage.

Possibility to build a swimming pool and a tennis court.

Features

• All buildings are fully renovated and in excellent condition

• Quiet location, easily accessible, with good privacy and excellent microclimate

• Production capacity: approx. 100,000 bottles per year

Distances

• Castiglione del Lago and Lake Trasimeno: 4 km

• Cortona: 20 km

• Montepulciano: 22 km

• Perugia: 43 km

• Florence: 117 km

• Rome: 174 km

• Airports: Perugia 55 km, Florence 132 km

Asking Price

€ 990.000