Villa a Spoleto

Questa grande e antica villa in pietra di circa 800 mq lordi si trova tra Campello sul Clitunno e Spoleto, due cittadine umbre di grande valore storico e culturale. Spoleto è celebre a livello internazionale per il Festival dei Due Mondi, che ogni anno richiama visitatori e artisti da tutto il mondo.

La villa ha origini antiche ed è parte di un complesso monastico risalente al XIII secolo. L’immobile è stato completamente restaurato, si presenta in ottimo stato di manutenzione ed è interamente recintato. È facilmente raggiungibile dalla strada principale, asfaltata fino all’ingresso, e gode di una posizione tranquilla ma non isolata, con un’eccellente privacy.

Distribuzione interna

La villa è suddivisa in due appartamenti comunicanti, distribuiti su due livelli principali.

Piano Terra
- Due ingressi distinti:
  - Il primo conduce a lavanderia/stireria, fondo e cantina.
  - Il secondo ingresso, collegato a un corridoio, dà accesso a 3 camere matrimoniali ciascuna con bagno privato, oltre a un ampio locale uso cantina/magazzino.
- Da questo ingresso parte la scala principale, ampia e leggermente curva, che conduce al piano superiore.
Piano Ammezzato
- Studio e bagno.
Primo Piano
- Grande salone di rappresentanza con caratteristiche architettoniche originali (pavimento in cotto antico e travi di quercia a vista).
- Due locali di disimpegno.
- Cucina con piccolo ripostiglio.
- Accesso al secondo appartamento tramite disimpegno:
  - 1 camera matrimoniale con bagno.
  - Sala con soppalco e bagno aggiuntivo.
  - Soggiorno.
  - Cucina.
  - Ingresso con accesso diretto al giardino.

Caratteristiche e servizi

Impianto di riscaldamento centralizzato (gasolio + stufa a pellet).
Camere dotate di aria condizionata.
Terreno di proprietà: circa 3,5 ettari, di cui 5.000 mq a giardino e il resto a uliveto D.O.P. di pregio.
Piscina panoramica con copertura elettrica, area solarium pavimentata e dependance indipendente con spogliatoi e bagno.
Area fotovoltaica al livello inferiore del giardino, con accesso indipendente per veicoli, posizionata in modo da non alterare l’estetica del parco principale.
Servizi: elettricità, rete telefonica, acquedotto, ADSL.

Possibilità di acquistare ulteriore terreno: circa 9 ha (di cui 8 a uliveto D.O.P.), con trattativa separata.

Distanze principali

Spoleto: 4 km
Assisi: 45 km
Perugia: 60 km
Lago Trasimeno: 75 km
Roma: 140 km
Firenze: 218 km

Prezzo di vendita € 1.200.000,00

This large and ancient stone villa of about 800 sqm (gross) is located between Campello sul Clitunno and Spoleto, two Umbrian towns of great historical and cultural value. Spoleto is internationally renowned for the Festival of Two Worlds, which attracts visitors and artists from all over the world every year.

The villa has ancient origins and is part of a monastic complex dating back to the 13th century. The property has been completely restored, is in excellent condition, and is fully fenced. It is easily accessible from the main road, paved up to the entrance, and enjoys a quiet but not isolated location, with excellent privacy.

Internal layout

The villa is divided into two communicating apartments, spread over two main levels.

Ground Floor
- Two separate entrances:
  - The first leads to the laundry/ironing room, storage, and cellar.
  - The second entrance, connected to a corridor, gives access to 3 double bedrooms, each with en-suite bathroom, as well as a large room used as a cellar/storage.
- From this entrance starts the main staircase, wide and slightly curved, leading to the upper floor.
Mezzanine Floor
- Study and bathroom.
First Floor
- Large representative hall used as a living room, with original architectural features such as antique terracotta floors and exposed oak beams.
- Two additional rooms for storage/disengagement.
- Kitchen with small pantry.
- Access to the second apartment through a hallway:
  - 1 double bedroom with bathroom.
  - Living room with mezzanine and an additional bathroom.
  - Sitting room.
  - Kitchen.
  - Entrance with direct access to the garden.

Features and amenities

Central heating system (oil + pellet stove).
All bedrooms equipped with air conditioning.
Land of about 3.5 hectares, including 5,000 sqm of garden and the rest a high-quality D.O.P. olive grove.
Panoramic swimming pool with electric cover, paved solarium area, and independent annex with changing rooms and bathroom.
Photovoltaic area located at the lower level of the garden, with independent vehicle access, positioned so as not to affect the aesthetics of the main park.
Utilities: electricity, telephone network, municipal water supply, ADSL.